通州商住限购!!商住项目或迎来与普宅同等待遇?

昨夜西风凋碧树,独上高楼,望尽天涯路!

先来回顾近期楼市的几条重磅新闻:

5月5日,北京的第一个夏夜,刮起了大风。无独有偶,微信圈也刮起了一股刷屏风:先是一则“恐怖三小时,增3顶豪,昌平南邵大兴黄村都要卖7万+”,紧跟着又是一则“通州商住限购:未来商办只卖给单位不卖给个人”。

京津冀今后五年内不再新增建设用地;北京市库存截至4月中旬库存总量仅为66576套创近25个月新低;北六环昌平南邵地块出让楼面价3,5万,未来预售价或达7万+;国务院要求将有条件的商用项目改为居住用房租赁;住建部表态商用项目要推行民水民电等一系列利好;通州限购商住,长安街西延公寓项目热度持续上升;

联系到几日前国土部发文“京津冀五年内不再新增建设用地”,真可谓凌波微步、步步惊心。嘘声共涨声齐飞,帝京楼市如脱缰的野马,彻底开启了自嗨模式!

从以上的字里行间,稍有常识的人都能得出以下结论:土地越来越少、房价越来越贵、市场商住项目大行其道……

纵观2016年一季度,市场普宅难寻、投资客户纷纷将目光聚焦商住项目,4月份北京市商品住宅成交中,商住产品近达7成,其中有6成的商住成交为通州区所贡献。

商住项目的优点:

通州商办项目限购,置业无望,投资客纷纷将视线转移到发展势头利好的京西区域。地处长安街西沿线的石景山路一带,近年来,聚集了中海、绿地、远洋、金融街等一线品牌开发商扎堆进驻,一举拉升当地不动产升值潜力,并促进了当地的商业的蓬勃发展,东富西贵,贵当其时。

优点1:不受新政限制

鱼与熊掌能否兼得?

北京市场当前限购主要针对的是住宅市场,商住项目并未受到过多限制,无论之前有多少套住房,购买商住项目时,仍是执行5成首付、1.1倍利率的政策,同时在购房套数与外地人购房时也并未做要求。

图片 1

优点2:购买商住项目与购买住宅互不受影响

好地段、低总价、成熟配套、升值潜力…..

在银行系统中,商住楼贷款和住宅贷款在征信系统中是分开的,所以贷款购买商住项目并不影响再购买住宅。如果此前购买过商住项目,但没买过住宅,再新买住宅时,仍被认作是首套。

如此种种,能否在一套房子上具现?

优点3:总价优势明显

中海地产用事实告诉你,noproblem!

商住项目的价格通常要比周边的住宅便宜10%-15%,再加上商住楼面积小,所以在总价上具有一定优势,置业门槛低。对于资金紧张的年轻人,无论自主或投资,都是不错的选择。

中海金鑫阁恰恰能满足以上要求:地铁1号线古城站西400米,低总价精装loft小户型,约38-73平灵动空间,厨房通燃气,买一层得两层,时尚百货,文化娱乐,餐饮消费,品牌专卖及生活服务一应俱全,拥享60万平米大型人文社区成熟配套…..

优点4:性价比比较高

这么具有投资价值的楼盘,还是个全新盘,还是中国排名第一的中海物业提供服务,是不是有那么一点点动心?

一些LOFT公寓项目,空间自由划分,买一层可以得两层,且精装带燃气,宜商宜住。位置临铁,且紧邻商业街区,交通发达,减少日常通勤成本,被许多商务精英、时尚达人和文艺青年等各种阶层人士所青睐

商住项目即将迎来春天?

优点5:投资风险小、回报率高

图片 2

从投资收益来看,商住项目的投资回报率一般在在7%至10%之间,投资风险较小,且市场投资回报率高。

5月4日,李克强总理召开国务院会议,罕有地提出在国务院公告中震撼性的提出,“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”的提法可谓一石激起千层浪,将商住两用房给了明确的定位,就是可以改建为租赁住房。

优点4:保值、增值空间大

长期以来,商住项目水电费用明显高于普通住宅,再加上不能通管道煤气,让居住成本大大提高,在加上五十年的土地期限比七十年的住宅少了二十年,这就让很多投资者或者自用家庭对商住两用公寓天然产生了排斥感。

通常最值得投资的LOFT产品,首选处于交通枢纽地带的物业,并且具有高认知品牌。此类物业将借助城市综合发展,政府规划区域的快速成熟,获取几倍乃至几十倍的价值成长空间。

所以,国务院的公告中“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”的提法就给了商住两用公寓极好的历史机会,也就是说商住项目未来在很多方面会和普通住宅拥有相同条件。

楼市“一路向西”是大势所趋

虽然哪些利好在国务院公告中没有写进,只是提出“按规定改建”,但是我们知道国务院提出后,住建部就会根据国务院的精神修改相应的法律法规,这样为了保证租赁住房的有效性,原来对商住两用公寓产生重大影响的不利因素就会被调整。

北京素有“东富西贵”之说,相比近年东部楼市的异常火爆,衔接市区和京西远郊区的城六区之一——石景山,一直不愠不火。但是随着新首钢高端服务区兴建,长安街西延等重大规划利好的实施,京西区域已驶入快车道,不贵则已,一贵冲天:

最主要的调整方向就是居住成本的降低,比如水电煤气的成本的改变,还有交易税率的改变等等。

1、长安金轴商业规划雏形已现:

而商住两用中有一类loft公寓的优势就更加明显,因为这种房产买一层送一层,在较小的面积内通过隔层达到空中别墅的效果。

近年来,石景山区以长安街西延长线为核心,大力发展金融产业,全力打造长安金轴。石景山区已在西长安街延长线的端部、紧邻新首钢高端产业服务区东侧的石景山路古城地区推出一个总建筑规模近百万的京西商务中心。由于紧邻长安街、坐拥三线地铁、五大路网干线,石景山古城区域是目前石景山区可被开发利用土地中最具价值的一块。

网站地图xml地图